项目简介｜滨江城开中心 & 模速空间

滨江城开中心地处徐汇滨江核心商务区，坐落龙腾大道2763号，是上海西岸智慧谷核心标杆超大型城市综合体。项目东临龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北临瑞江路，紧邻地铁11号线云锦路站，步行约400米可达，东北角紧邻余德耀美术馆，坐拥一线滨江景观与成熟高端商务配套。

项目总用地面积8.8万㎡，总建筑面积约52万㎡，整体由四栋高端商务塔楼组成：199.5米40层T1超甲级塔楼、160米33层T2超甲级塔楼、两栋20层T3/T4甲级双子塔楼。整体分为两期开发，一期为4000-8000㎡独栋现房办公，二期为百米超高层办公集群+10万㎡商业配套，集高端办公、时尚商业、文化艺术、餐饮娱乐于一体，是徐汇滨江体量最大、业态最全的标杆综合体。

依托上海西岸「ART&AI」城市发展战略，项目坐落西岸智慧谷核心位置，经过多年世界人工智能大会产业沉淀，周边集聚阿里、微软、华为、联影、明略科技等一众头部科创企业，形成AI大模型、算力、生物医药、数字科技完整产业生态。项目经徐汇区国资委整体收购升级，全力打造徐汇滨江新硅谷，聚焦人工智能垂直产业孵化。

园区T2楼栋打造模速空间，为全国首个大模型创新生态社区、工信部卓越级科技企业孵化器。目前集聚超300家大模型企业，落地徐汇98个备案大模型，占上海全市备案总量60%，带动徐汇集聚2000余家AI科创企业，是全国密度最高的AI大模型产业集群。入驻企业可享受专属租金减免、千万级算力补贴、科创投融资、场景落地扶持。

项目基础参数

项目实景图片合集

项目实拍视频介绍

交通区位优势

滨江城开中心位于徐汇滨江西岸核心腹地，紧邻地铁11号线云锦路站，步行仅400米，轨道交通出行高效便捷。项目依托龙腾大道、云锦路城市主干道，构建多维立体交通网络，快速通达徐家汇商圈、前滩CBD、虹桥商务区、陆家嘴核心区。

周边汇聚艺术展馆、滨江绿地、高端商业、星级酒店，商务氛围浓厚、企业形象高端，非常适合人工智能、大模型研发、算力科技、生物医药、总部型科创企业落地办公。

模速空间入驻要求及租金收费模式

模速空间是全国唯一主打大模型/生成式AI的垂直专业孵化器，区别于普通联合办公，实行「产业优先+项目评审制」入驻，并非付费即可入驻，纯商贸、非技术类小微企业基本无法入驻。

一、全企业通用硬性入驻门槛

• 工商属地要求：企业注册地址必须落在上海市徐汇区，实际研发办公场地必须落地模速空间，新企业可使用园区地址注册。
• 信用合规要求：法人、股东无失信被执行、无严重税务异常、无AI及数据安全相关处罚记录，企业经营状态正常。
• 孵化周期限制：初创企业最长孵化周期为4年，企业成熟后需自主外迁扩张。
• 项目评审制度：所有入驻企业必须提交商业计划书、参与路演评审，根据技术方向、团队实力、落地场景、产业链匹配度择优录取。

二、普通小微企业入驻说明（非AI方向）

普通电商、传统贸易、普通广告设计、软件外包、线下服务类小微企业，不属于园区招商定位，入驻难度极高，基本无法通过评审。仅传统行业AI数字化改造、AI软硬件分销、AI行业解决方案落地小微团队可申请，适配团队规模2-20人，无研发能力个体户不予准入。

三、优先准入：AI科创企业（核心招商对象）

重点扶持赛道：算力调度、AI芯片适配、数据集语料服务、通用/行业垂类大模型、智能体Agent、AIGC工具、AI医疗、AI文娱、AI教育、数字人、AI行业解决方案等大模型全产业链企业。

评审加分项：大厂AI算法研发背景、海外AI创业团队、35岁以下青年科创团队；拥有自主模型专利、软著技术；具备明确落地场景与意向客户；天使/种子轮初创团队适配度最高。

四、OPC单人AI科创专项通道

专为1-2人微型AI科创团队开设宽松入驻通道，优先录用百度、阿里、腾讯、字节、商汤等大厂AI从业创业者。业务仅限AI应用、AIGC创作、轻量化智能体开发。扶持力度最大：符合条件首年工位全免租金，赠送2年免费代账、法律咨询、知识产权基础服务。

五、租金收费模式与企业扶持福利

• 基础租金：园区均价5-7元/㎡/天，优质AI科创企业可专项议价、梯度减免。
• 梯度免租政策：优质初创首年免租、次年半价，最长可享受3年梯度租金优惠；U30青年创业者可叠加人才公寓福利。
• 千万级研发补贴：单企业最高申领算力券、模型券、语料券各100万；算力采购最高报销30%，年度上限1000万元。
• 投融资扶持：对接20亿徐汇AI青年创业基金，最高100万股权投资+50万利息补贴。
• 商业落地扶持：开放徐汇本地政企AI应用场景，助力初创企业快速获取商业订单。

徐汇区AI/算力/科技/医药产业扶持政策

徐汇区为上海人工智能核心承载区，针对人工智能、大模型、算力、智能软件、AI数字广告、集成电路、智能机器人、生物医药等赛道出台全链条扶持政策，入驻本园区企业均可享受：

• 人工智能&大模型产业：支持通用大模型、行业垂类模型、智能体研发落地，提供模型备案奖励、算力资源补贴、语料数据补贴，标杆企业可获千万级专项扶持。
• 算力产业专项扶持：针对算力采购、算力调度、AI算力中心建设给予费用补贴，最高报销30%，年度上限1000万元，大幅降低企业研发成本。
• 智能软件&数字广告：扶持AI数字营销、SaaS智能软件、企业数字化平台企业，提供租金补贴、文创奖励、项目申报扶持。
• 集成电路&智能机器人：支持芯片研发适配、智能硬件、服务机器人技术攻关与成果转化，配套人才落户、创业补贴、研发奖励。
• 生物医药产业：依托徐汇枫林生命健康产业集群，对智能医疗、生物医药研发企业提供场地补贴、产学研对接、项目专项扶持。
• 科创人才政策：AI高端人才、35岁以下青年科创人才享受落户倾斜、人才公寓、创业补贴等叠加福利。

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